板橋|小資、雙薪專用|兩房一廳一衛浴

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規劃完工:已完工
物件位置:新北市板橋區
顧客簡介:陳先生
物件類別:25年電梯大樓微整形,風格大轉換

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< 物件簡介>

這間房屋權狀約為17坪,屋齡25年的10層樓電梯大樓,2房1廳1衛浴的格局,本來屋主長期固定出租給同一個房客,租金每月為13000元,由於近幾年屋內的木地板隆起,房客期滿搬遷,所以找上了我們希望能花小錢整理房屋。

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< 屋主想法>

由於這附近的租屋行情在15000上下,希望不希望花費太多費用,就可以把屋況恢復成可出租狀態。

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<DCT 設計理念 >

經DCT市場調查,由於本案位置僅距離板橋府中捷運站出口,步行約3分鐘,因此以2房1廳的租金來說,在這附近是算便宜的,所以DCT決定把此案的租屋對象,設定為年輕的族群(新婚夫妻、雙薪家庭),並以此類型來進行室內規劃。

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設計解決方案 / Our Solutions

< 對症下藥 — 找到屋子最需改變的關鍵  >

(1)

木地板隆起 - DCT發現木地板隆起的原因,在於下方的地磚因為熱脹冷縮的關係都膨脹且空心了,再加上早期地磚鋪貼時以騷底工法施作,但水泥砂拌合不均勻造成全室多處地坪都有空心的現象。

【改善方法】

DCT建議屋主屋內地坪可採用硬地施作,並舖貼塑膠地磚,用最少的花費來達到最大的效果。

(2)

廁所外觀老舊 - 廁所最主要的原因在於各出水口的內外牙轉接頭嚴重生鏽,且屋主希望能將廁所的外面配置一台洗衣機,那排水及給水由廁所這接出是最為方便的方式,再加上廁所防水層在經過20年都有很大機會壞,因此DCT建議屋主能將廁所翻新。

【改善方法】

洗衣機排水配置:這部分在格間套房工程上最常出現,要注意的是洗衣機排出的廢水有大量的泡泡,如果在配管時未將排水路徑與廁所地排分開,或是洩水坡度未妥善規劃很容易造成洗衣機的廢水從廁所地排中冒出。